Forum Klimapartner: ESG und Immobilien – Überblick zum Rechtsrahmen

Die globalen Ziele für eine nachhaltige Entwicklung der Agenda 2030 und die europäische Initiative zur Förderung eines nachhaltigen Wirtschaftswachstums können nur gemeinsam mit der Immobilienwirtschaft, eine der wesentlichen CO2-Emittenten, umgesetzt werden. Doch insbesondere die regulatorischen Anforderungen der europäischen Gesetzgebung stellen die Immobilienbranche vor Herausforderungen. Denn es geht um weit mehr als begrünte Dachflächen und Bienenstöcke.

Nicole Bittlingmayer und Tatjana Giutronich der LUTHER Rechtsanwaltsgesellschaft führten am 27. April 2023 anschaulich und kurzweilig durch den Dschungel der ESG-Regulierung, zeigten rechtliche Berührungspunkte für Sparkassen auf und ordneten Nachhaltigkeit im Kontext mit Immobilien an relevanten Punkten ein.

Es besteht hoher klimapolitischer Handlungsbedarf im Gebäudesektor. Immerhin entfallen rund 35 % des gesamten deutschen Endenergieverbrauchs und ca. 15 % der CO2-Gesamtemissionen auf Gebäude. Dabei bietet der Gebäudesektor große Energieeinsparpotentiale. Deswegen nimmt die Bundesregierung den Gebäudesektor zur Erreichung der auf EU-Ebene angestrebten Klimaneutralität bis 2050 (sog. Green Deal) besonders in den Blick und schafft eine zunehmende energetische Regulatorik im Immobiliensektor. Diese erfährt aktuell durch die mit der Energiekrise drohende (Gas-) Versorgungsknappheit eine weitere Verdichtung.

Nicole Bittlingmayer gab zunächst einen Überblick zum Sustainable Finance-Regulierungsrahmen der EU, insbesondere zur Offenlegungs-Verordnung, und zeigte dabei die Vorgaben für nachhaltige Finanzprodukte auf. Interessant war das Ergebnis der Schnellumfrage unter allen Teilnehmern, aus der hervorging, dass rund 1/3 aller Kunden im Sparkassenalltag immer noch nicht nach nachhaltigen Anlageprodukten fragen.

Im Rahmen der Taxonomie-Verordnung zur Klassifizierung ökologisch nachhaltiger Wirtschaftsaktivitäten werden im Immobiliensektor vier relevante Bereiche unterschieden: Renovierung, Neubau, Optimierungsmaßnahmen und Kauf. Tatjana Giutronich zeigte auf, wie die Rollen de Akteure in energierechtlichen Fragen „rund um die Immobilie“ verteilt sind. Dabei ging sie zum Beispiel auf das GEG (Gebäudeenergiegesetz) ein, erläuterte die Pflichten zur Kostenbeteiligung für Vermieter aus dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz und erklärte den „Smart-Meter-Rollout“. Hiernach ist die Einführung von intelligenten Messsystemen für Strom-, Wasser- und Gasverbrauch bis 2023 verpflichtend.

Forum Klimapartner ist die  digitale Eventreihe von S-Kreditpartner, mit dem Themenschwerpunkt Ökologische und soziale Nachhaltigkeit als gesellschaftliche Herausforderung. Wir wollen Aufmerksamkeit auf relevante Nachhaltigkeitsthemen lenken und Unternehmen eine Plattform für ihre Nachhaltigkeitsstrategie bieten, mit dem Ziel von- und miteinander zu lernen. Als Klimapartner sehen wir uns in der Verpflichtung, die Transformation in Deutschland auf allen wesentlichen Ebenen voranzutreiben und die Themen rund um ESG noch stärker in unserer Gesellschaft zu verankern.

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Die nächste Ausgabe des Forum Klimapartner findet am 14. Juni 2023 statt. Wir freuen uns auf unseren Gast Carsten Herbert, der auch als der Energiesparkommissar bekannt ist.